Immobilienwissen & Marktberichte:
Ihr Ratgeber rund um Immobilien

Nicht jeder Hausverkauf löst Steuern aus. Ob das Finanzamt beim Verkauf Ihrer Immobilie tatsächlich beteiligt wird, hängt von Faktoren wie Haltedauer, Nutzung und der Anzahl Ihrer Verkäufe ab. Die Zusammenhänge sind komplex, aber verständlich, wenn man sie Schritt für Schritt betrachtet. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Steuern beim Hausverkauf anfallen können, wie die Spekulationsfrist…

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ohne Makler ist in Wiesbaden grundsätzlich möglich. Wer diesen Weg wählt, übernimmt jedoch sämtliche Aufgaben, die sonst ein Fachmann erledigt: Preisfindung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und den Notartermin. Das erfordert Zeit, Sorgfalt und ein solides Grundwissen über den Immobilienmarkt in Wiesbaden und die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. In diesem Beitrag erfahren Sie,…

Der Verkauf einer Wohnung mit Erbpacht in Wiesbaden ist kein gewöhnlicher Immobilienverkauf. Das Erbbaurecht bringt besondere rechtliche Anforderungen, individuelle Preisfragen und spezifische Käuferzielgruppen mit sich. Wer diese Besonderheiten kennt, vermeidet kostspielige Fehler und erzielt einen realistischen Marktpreis. In diesem Beitrag erfahren Sie, was Erbpacht beim Wohnungsverkauf bedeutet, welche Schritte notwendig sind, welche Preisabschläge Sie einkalkulieren…

Schimmel in der Wohnung ist kein Verkaufshindernis, aber ein rechtliches Minenfeld. In Wiesbaden, wo Eigentumswohnungen im Durchschnitt über 4.000 € pro Quadratmeter erzielen, entscheidet der richtige Umgang mit Schimmelbefall oft über Zehntausende Euro. Wer als Verkäufer die Regeln kennt, Mängel transparent kommuniziert und den Verkauf sorgfältig dokumentiert, kann auch eine belastete Wohnung rechtssicher und wirtschaftlich…

Der Verkauf einer Immobilie ohne Makler ist in Deutschland rechtlich zulässig. Doch er bedeutet: Sie übernehmen allein sämtliche Aufgaben, von der Preisfindung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Das klingt nach einer einfachen Möglichkeit, Kosten zu sparen. In der Praxis birgt dieser Weg jedoch erhebliche finanzielle, rechtliche und organisatorische Risiken, die viele Eigentümer zunächst unterschätzen.…

Wer eine Immobilie in Wiesbaden verkauft, stellt sich früh eine entscheidende Frage: Muss ich auf den Gewinn Steuern zahlen? Die Antwort hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem von der Haltedauer, der Nutzungsart und dem erzielten Gewinn. Wer diese Faktoren kennt, kann den Verkauf gezielt vorbereiten und unnötige Steuerlasten vermeiden. In diesem Beitrag erfahren Sie,…

Eine Wohnung trotz laufender Hypothek zu verkaufen, ist in Wiesbaden keine Ausnahme, sondern gelebte Praxis. Die meisten Immobilien sind zum Zeitpunkt ihres Verkaufs noch mit einer Grundschuld belastet. Wer den Prozess kennt und frühzeitig die richtigen Schritte einleitet, kann seinen Kredit unkompliziert ablösen, die Grundschuld löschen lassen und die Wohnung lastenfrei übergeben. In diesem Beitrag…

Wer sein Haus in Wiesbaden privat verkaufen möchte, steht schnell vor einer langen Liste an Dokumenten. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne: Ohne vollständige Unterlagen lässt sich keine Immobilie rechtssicher verkaufen. Fehlende Dokumente verzögern nicht nur den Verkauf, sondern können auch das Vertrauen von Kaufinteressenten und Banken erschüttern. Wer gut vorbereitet ist, verkauft schneller und auf soliderer Grundlage.…

Der Kauf oder Verkauf einer Wohnung ist ohne Notar nicht möglich. In Deutschland schreibt das Gesetz vor, dass Immobilienverkäufe notariell beurkundet werden müssen. Dabei entstehen Kosten, die klar geregelt sind. Doch viele Verkäufer wissen nicht genau, welche Posten sie selbst tragen und wo die gesamtschuldnerische Haftung ins Spiel kommt. In diesem Beitrag erfahren Sie, wer…

Beim Immobilienverkauf in Wiesbaden stellt sich früh die Frage: Welche Notarkosten kommen auf Sie als Verkäufer zu? Viele Eigentümer sind unsicher, wer welche Gebühren trägt und wie hoch diese ausfallen. Die gute Nachricht: Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und damit gut planbar. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie sich die Kosten aufteilen, was die Grundschuldlöschung…

Der Wiesbadener Immobilienmarkt hat sich nach einer bewegten Phase stabilisiert und bietet Eigentümern heute wieder eine solide Entscheidungsgrundlage. Ob ein Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie sinnvoller ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation, dem Zustand des Hauses und den aktuellen Marktbedingungen ab. Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern erfordert eine individuelle Betrachtung. In…

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Wiesbaden ist deutlich komplexer als der Verkauf einer leeren Immobilie. Mieterrechte, Preisfindung, Dokumentation und die richtige Käuferansprache spielen alle eine wichtige Rolle. Wer dabei Fehler macht, riskiert rechtliche Konsequenzen oder finanzielle Einbußen. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie als Eigentümer achten müssen, welche Rechte Ihr Mieter hat, wie…

Ein Haus gehört zu den wertvollsten Vermögenswerten, die Sie besitzen können. Die Frage, ob Sie es besser verkaufen oder verschenken sollten, hängt von vielen individuellen Faktoren ab: Ihrer finanziellen Situation, Ihrer Familienplanung und den steuerlichen Rahmenbedingungen. Gerade in Wiesbaden, wo der Immobilienmarkt stabil und gefragt ist, kann die Entscheidung weitreichende Folgen haben. In diesem Beitrag…

Wer eine Wohnung verkauft, aber weiterhin darin leben möchte, hat in Wiesbaden eine konkrete Möglichkeit: der Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht. Dieses Modell ermöglicht es Eigentümern, Kapital aus ihrer Immobilie freizusetzen, ohne die gewohnte Umgebung aufgeben zu müssen. Gleichzeitig bringt es rechtliche und finanzielle Besonderheiten mit sich, die eine sorgfältige Planung voraussetzen. In diesem Beitrag erfahren…

Ein laufender Immobilienkredit ist kein Hindernis für den Hausverkauf. Das klingt zunächst komplizierter als es ist, doch der Ablauf folgt klaren Regeln. Entscheidend ist, dass Sie die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge gehen und dabei die finanziellen und steuerlichen Konsequenzen kennen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie der Verkauf eines noch nicht abbezahlten Hauses…

Der Einzug in ein Pflegeheim verändert vieles. Für viele Familien in Wiesbaden stellt sich schnell die Frage: Muss das Haus verkauft werden, um die Pflegekosten zu decken? Die Antwort ist nicht immer eindeutig. Sie hängt von der finanziellen Situation, der Nutzung der Immobilie und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Fehler in dieser Phase können teuer werden…

Beim Hausverkauf stellen sich viele Eigentümer früh eine entscheidende Frage: Wer trägt eigentlich die Kosten für den Immobilienmakler? Seit Ende 2020 gibt es dafür klare gesetzliche Vorgaben. Diese schützen Käufer vor einer einseitigen Belastung und schaffen Transparenz für beide Seiten. Die Höhe der Provision, mögliche Ausnahmen und steuerliche Aspekte sind dabei aber nach wie vor…

Studie: Der Traum vom Wohnen Es muss gar kein Schloss sein. Die Wohnträume der Deutschen wirken überwiegend realistisch und vernünftig. Doch Traum und Wirklichkeit liegen zum Teil weit auseinander. In Zeiten multipler Krisen können Wohnträume die Vision einer besseren Welt ermöglichen. In einer aktuellen Studie hat Interhyp untersucht, welche Sehnsüchte, Ängste und Wünsche rund 1.500…

Finanzierung: Zinsen bewegen sich kaum Nach einer leichten Aufwärtsbewegung im Sommer verharren die Bauzinsen im Herbst mit rund 3,6 Prozent für zehnjährige Darlehen auf gleichbleibendem Niveau. Der Einsatz von mehr Eigenkapital ermöglicht bessere Zinssätze und Konditionen bei der Baufinanzierung. Rund 83 Prozent der Finanzierungsexperten gehen kurzfristig von einem gleichbleibenden Niveau bei den Bauzinsen aus. Nur…