Finanzierung: Zinsen bewegen sich kaum

Nach einer leichten Aufwärtsbewegung im Sommer verharren die Bauzinsen im Herbst mit rund 3,6 Prozent für zehnjährige Darlehen auf gleichbleibendem Niveau. Der Einsatz von mehr Eigenkapital ermöglicht bessere Zinssätze und Konditionen bei der Baufinanzierung.

Rund 83 Prozent der Finanzierungsexperten gehen kurzfristig von einem gleichbleibenden Niveau bei den Bauzinsen aus. Nur knapp 17 Prozent halten steigende Bauzinsen für möglich. Für den Zeitraum von einem halben bis zu einem Jahr sieht die Prognose wie folgt aus: Etwa 67 Prozent der Befragten halten steigende Bauzinsen für möglich, rund 33 Prozent prognostizieren gleichbleibende Bauzinsen.

Die Phase der Leitzinssenkungen scheint vorüber zu sein. Aufwärts gerichtete Konjunktur- und Inflationserwartungen für das nächste Jahr sprechen tendenziell gegen eine weitere geldpolitische Lockerung. Die Bauzinsen bewegen sich seit Anfang September seitwärts. Für Kaufinteressierte ist das eine gute Nachricht, denn Stabilität macht den Markt berechenbarer.

Die Finanzierungsexperten raten Kundinnen und Kunden, möglichst viel Eigenkapital einzubringen. Denn je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto geringer ist der sogenannte Beleihungsauslauf – und desto niedriger sind in der Regel auch der Zinssatz und damit die monatliche Rate.

Der Beleihungsauslauf gibt Auskunft über das Verhältnis von Eigenkapital zu geliehenem Kapital. Aktuell liegt er im Durchschnitt bei 80 Prozent, das heißt, die Menschen bringen etwa 20 Prozent Eigenkapital in die Finanzierung ein. Die durchschnittliche Darlehenssumme beträgt rund 340.000 Euro. Es kann es sich lohnen, über Schenkungen oder zinslose Darlehen von Eltern oder Großeltern nachzudenken, um das Eigenkapital zu erhöhen.

Auch der Immobilienmarkt zeigt sich in den meisten Regionen Deutschlands weiterhin stabil. In den Großstädten ist im Herbst 2024 nur wenig Bewegung zu beobachten. Allerdings zeichnen sich im Jahresrückblick Preissteigerungen ab. Es wäre die falsche Strategie, sich jetzt zurückzulehnen und mit dem Immobilienkauf zu warten. Die momentan stabile Phase eignet sich hervorragend, um nach dem passenden Objekt zu suchen.